한 지역에서 장기간 살아온 노후 자산가가 동네를 떠나지 않고 머무는 고급 시니어 주거 인프라 '하이엔드 시니어 레지던스'가 서울 한남동 상륙을 목전에 뒀다. 자산가 주거공급이 전무했던 만큼 포스코이앤씨의 '소요한남 by 파르나스'가 상반기 공급이 전망되며 업계 관심이 집중되고 있다.

통계청과 금융감동원에 따르면 60세 이상 순자산은 2024년 기준 4307조원으로 전년 대비 11.7% 증가했다. 고소득 시니어층이 급증함에도 선택할 수 있는 주거 옵션이 부족한 상황이다.

삼일PwC가 지난해 발간한 '슬기로운 시니어 주거생활' 보고서를 보면 요양시설을 포함한 국내 시니어 주거 공급은 전체 고령 인구의 약 2.7%에 그쳤다. 이는 뉴욕·런던 등 글로벌 도심 부촌에 하이엔드 시니어 레지던스가 자리 잡고, 그 아래로 다양한 가격대의 시니어 주거가 층층이 형성돼 있던 것과 비교하면 빈약한 수치다.

뉴욕 맨해튼 어퍼이스트사이드에는 23층 규모의 시니어 레지던스 '인스파이어 카네기 힐(Inspir Carnegie Hill)'이 있다. 총 215세대로 스카이파크와 온수 풀, 레스토랑을 갖추고 있다. 미국의 시니어 주거 정보 플랫폼 엘더라이프 파이낸셜에 따르면 월 평균 이용료는 약 9,500달러(약 1,400만원)에 달한다.

런던 첼시 킹스 로드 인근에는 65세 이상 전용 시니어 레지던스 '오리엔스 첼시(Auriens Chelsea)'가 있다. 56세대 규모로 영국 일간지 텔레그라프에 따르면 가장 저렴한 아파트(1베드룸) 월 이용료가 1만3,000파운드(약 2550만원)에 육박한다. 15m 수영장, 시네마, 24시간 간호를 제공하며 미슐랭 출신 셰프가 식사를 담당한다.

업계 관계자는 글로벌 하이엔드 시니어 레지던스에 대해 각 도시에서 최상급지에 있고 최고급 호텔 또는 미슐랭급 브랜드가 운영에 참여하며, 의료·웰니스 시스템이 단지 내에 통합돼 있다는 것이 공톰점이라고 설명한다. 

부동산인포 관계자는 “글로벌 부촌에서 하이엔드 시니어 레지던스는 이미 필수 인프라로 자리 잡았다”라며 “호텔급 서비스와 의료 시스템을 결합한 시니어 주거는 뉴욕·런던에서 공통적으로 확인되는 흐름이며, 한국도 초고령사회 진입과 함께 같은 방향으로 갈 수밖에 없는 구조"라고 지적했다.

이러한 글로벌 흐름에 따라 포스코이앤씨는 올 상반기 서울 한남동에 하이엔드 시니어 레지던스 '소요한남 by 파르나스'가 공급할 계획이다. 지하 5층~지상 7층, 연면적 약 1만6000㎡, 총 111가구 규모로 조성된다. 서울 도심 부촌에 초고급 시니어 주거가 들어서는 것은 이번이 처음이다.

한남동이 선정된 이유로 의료·자연·문화 3박자 갖춘 입지가 꼽힌다. 의료 인프라가 우수해 단지 인근 순천향대학교 서울병원까지 2분 내 이동이 가능해 완벽한 골든타임을 확보했으며, 서울대병원 · 삼성병원 · 세브란스병원 등 ‘BIG5’ 상급 종합병원들이 차량 30분 거리에 있어 중증 질환에 대한 고도화된 의료 접근성을 갖췄다. 리움미술관, 블루스퀘어 등 고밀도 문화 인프라도 도보권이다.

 '소요한남 by 파르나스'은 5성급 호텔 운영 노하우를 가진 ‘파르나스호텔’과 안티에이징&통합 헬스케어 시스템을 제공하는 ‘차움·차헬스케어’가 라이프케어 서비스를 제공한다. 특히 전용 식당에서 파르나스호텔 셰프가 선보이는 균형 잡힌 메뉴 가운데 저염·저당·고단백 등 개인의 건강 목표에 맞는 식단을 선택할 수 있다.

아울러 해안종합건축사사무소가 설계를 맡아 차원이 다른 공간도 선보일 예정으로, 한남동이 지닌 지역적 이점과 어우러지는 설계로 기존에는 보기 힘들었던 랜드마크로 탄생할 전망이다.

소요한남 by 파르나스 관계자는 “지난 5일부터 사전 프라이빗 투어를 오픈해 수요자들의 방문이 이어지고 있다”며 “해외 부촌에서만 누릴 수 있었던 도심 내 최상위 의료 인프라, 건강 관리, 서비스 등을 제공해 새로운 라이프 케어 주거 기준을 제시할 것”이라고 말했다.