광주광역시 첨단3지구 내 대규모 신규 공급이 예정된 가운데 대한민국  AI산업∙연구∙주거 기능이 결합된 AI 수도 조성이 본격화될 전망이다.

24일 업계에 따르면 광주시는 첨단3지구를 AI산업∙연구∙주거 기능이 결합된 복합도시로 만들고 있다. 약 362만㎡ 부지에 1공구 AI연구개발·2공구 의료산업·3공구 주거단지 등으로 조성되는 첨단3지구는, 개발이 완료된 첨단1·2지구를 잇는 확장 개발지로 광주의 AI산업 기반을 확대하는 핵심축으로 꼽힌다.

특히 이곳은 경제자유구역과 광주연구개발특구로 지정돼 있어 기업 유치에 따른 일자리 확보에 유리해 강점으로 꼽힌다. 실제로 최근 삼성전자가 인수한 유럽최대 공조기기업체 플랙트그룹의 생산라인, SK그룹과 오픈AI 합작 서남권 데이터센터 부지 후보지로도 거론되며 기대감이 커지고 있다.

교통환경도 한층 강화될 전망이다. 호남고속도로와 국도1호선 ∙ 국도13호선∙빛고을대로 등 기존 교통망에 더해 빛고을대로와 첨단3지구를 연결하는 진입도로도 올해 신설된다. 상무지구와 연결되는 도로망 구축도 추진되면서 도심 주요 권역과의 접근성이 더욱 향상될 것으로 보인다.

이에 더해 국내 최초 AI특화 데이터센터인 국가 AI데이터센터와 창업동을 중심으로 AI연구개발 및 기업 지원을 위한 인프라가 구축되고 있다. 광주과학기술원 (GIST) 부설 AI영재고가 내년 3월 개교를 앞두고 있고 장성 파인데이터센터도 같은 해 준공을 목표로 추진되고 있다. 국립심뇌혈관센터는 2029년 완공된다.

이같은 개발에 따라 생산유발 효과 약 1조703억원∙고용유발 효과가 6524명에 달할 것으로 분석된다. 여기에 북구 월출동 일대 의료특화산업단지 조성으로 약 1200명의 고용창출 효과도 기대돼 첨단3지구의 자족 기능은 한층 강화될 것이란 전망도 나온다.

이러한 분위기 속 배후 주거지 형성도 본격화되고 있다. 올해 10월 ▲힐스테이트 첨단센트럴 (A1블록) 1520가구 ▲첨단제일풍경채 (A2블록) 1845가구 ▲첨단제일풍경채 (A5블록) 584가구 등 3개 단지 총 3949가구가 순차적으로 입주할 예정이다.

신규 분양도 이어진다. 올해 3개 블록에서 총 1443가구 공급이 계획돼 있다. 오는 5월 A7∙A8블록에서 ‘첨단3지구 호반써밋’ 805가구가, 7월에는 A6블록 ‘첨단3지구 제일풍경채’ 638가구가 공급된다. 첨단3지구 내 마지막 민간 분양이다. 

부동산 전문가는 “첨단3지구는 AI산업 기반과 일자리 환경이 확대되면서, 자족 기능을 갖춘 직주근접 신도시로 성장할 것으로 기대를 모으고 있다” 며 “전남광주통합특별시 출범과 맞물려 대한민국 AI 수도의 핵심 거점으로 자리잡을 것”이라고 말했다.