추석 연휴를 앞둔 이달 전국에서 1000가구 이상 규모의 ‘대단지 아파트’ 분양이 줄줄이 이어진다. 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 오는 9월 말까지 전국 15개 단지에서 총 1만1493가구가 일반분양에 나설 예정이다(9월 1, 2일 청약단지 포함). 서울 및 수도권에서만 10개 단지 7726가구가 집중돼 있으며, 지방은 부산광역시와 충청도를 중심으로 5개 단지 3767가구의 공급이 예정돼 있다.

넓은 부지에 조성되는 대단지 아파트는 동 간 거리 확보, 풍부한 녹지, 다양한 커뮤니티 시설 등으로 주거환경이 쾌적하다. 단지 내 상업시설이나 학교, 공원 등 자체 인프라를 갖춘 경우가 많아 실거주 만족도가 높다. 여기에 대단지 규모에 걸맞은 특화 설계와 효율적인 관리비 구조까지 더해지면서, 거래 활발성과 장기적인 시세 상승으로 이어질 전망이다.

최근 주택시장에서는 ‘대단지 프리미엄’에 대한 관심이 더욱 뚜렷해지고 있다. 실제로 매매시장에서는 단지 규모가 클수록 가격 상승률이 더 높게 나타났다. 부동산R114에 따르면 지난 1년간(2024.09~2025.08) 1500가구 이상 대단지의 평균 매매가격은 7.03% 상승했다. 이어서는 1000~1499가구 단지가 4.20%의 상승률을 기록했다. 반면 300~499가구 단지는 3.16%, 300가구 미만 소규모 단지는 2.90 % 상승에 그쳤다.

거래량에서도 격차는 뚜렷하다. 부동산 빅데이터 업체 아실이 국토교통부 실거래가를 분석한 결과, 올해(1월~8월) 경기도에서 거래가 가장 많았던 상위 10개 단지는 모두 1000가구 이상의 대단지였으며, 이들의 평균 가구수는 3.54가구였다. 이 중 가장 거래가 많았던 ‘인덕원자이SK뷰’(총 2633가구)는 280건이 거래되며 1위를 차지했다.

인천에서도 총 1533가구 규모의 ‘송도자이더스타’가 같은 기간 162건으로 가장 많은 거래를 기록했다. 서울(파크리오, 240건), 부산(동래 래미안 아이파크, 1187건), 대구(e편한세상명덕역퍼스트마크, 242건) 등 지방 주요 대도시 역시 대단지가 지역 거래를 주도했다.

청약시장에서도 대단지 아파트의 인기는 이어지고 있다. 실제로 올해 상반기 청약경쟁률 상위 10위권 중 절반이 1000가구 이상 대단지였다. 지난 2월 공급된 ‘래미안 원페를라’(총 1097가구)는 1순위 청약에서 평균 151.62대 1의 경쟁률을 기록하며 상반기 최고 경쟁률을 보였다. 또 ‘동탄 포레파크 자연앤 푸르지오’(1524가구), ‘동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙’(1170가구), ‘더샵 라비온드’(2226가구), ‘e편한세상 성성호수공원’(1763가구) 등 굵직한 대단지 아파트들이 모두 높은 경쟁률을 기록하며 흥행에 성공했다.

하반기에도 인기는 계속되고 있다. 특히 1일 청약을 받은 잠실르엘(총 1865가구)은 무려 10만 여명의 청약 속에서 평균 631.6대 1의 1순위 경쟁률을 보였다. 업계 관계자는 “대단지는 관리비 효율성, 풍부한 커뮤니티 시설, 안정적인 주거 인프라 등으로 실거주 만족도가 높아 실수요자와 투자 수요 모두에게 매력적”이라며 “시장에서 ‘믿고 청약하는 상품’으로 자리 잡았다”고 말했다.

한편, 추석 전까지 대단지 공급이 집중된 수도권에서는 우미건설이 경기 오산시 서2구역에서 총 1424가구 규모로 조성되는 ‘오산 세교 우미린 레이크시티’를 공급할 예정이다. 전용 84~101㎡의 중대형 아파트로 가수초를 도보로 통학할 수 잇는 초품아 입지를 갖췄다. 오산에서 보기 드문 유아풀을 갖춘 실내수영장과 서동저수지 조망이 기대되는 최상층 스카이라운지 및 게스트하우스 등 차별화 커뮤니티를 도입한다. 

GS건설은 경기 광명시와 안양시에서 대단지 분양을 진행한다. 광명 철산동에서는 ‘철산역자이’는 총 2045가구(일반분양 605가구)를, 안양 호계동에서는 ‘안양자이 헤리티온’은 총 1716가구 (일반분양 639가구)를 각각 선보일 예정이다. 

BS한양은 인천시 미추홀구 용현학익 2-2블록 인하대역1구역 도시개발사업을 통해 ‘인하대역 수자인 로이센트'를 분양한다. 지상 최고 43층, 전용 84~101㎡, 총 1199가구 규모로, 이중 959가구가 일반분양 물량이다. 두산건설은 BS한양과 컨소시엄을 통해 인천시 부평구 부개4구역 재개발 아파트 ‘두산위브&수자인 부평 더퍼스트’를 분양한다. 총 1299가구 규모 중 전용면적 46·59·74㎡ 514가구가 일반분양 물량이다. 

지방권역 주요 단지로는 HDC현대산업개발이 천안시에서 총 1222가구 규모의 ‘천안 아이파크 시티 2단지’(일반분양 977가구)를 선보일 예정이다. 지난해 11월 분양돼 성공적 분양을 마친 천안 아이파크 시티 1단지의 후속 단지다. 현대건설은 부산 동래구 사직동에서 총 1068가구 규모의 ‘힐스테이트 사직 아시아드’(일반분양 302가구)를 분양할 예정이다.