6.27 부동산 규제 강화 이후에도 서울 분양시장은 안정적인 흐름을 이어가고 있다. 대출 규제 강화에도 불구하고, 서울 주요 지역의 청약 열기는 식을 줄 모르고 있다. 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈을 분석한 결과, 올해 1월 2일부터 6월 27일까지 서울 지역 1순위 평균 경쟁률은 72.92대 1이었고, 6월 28일부터 8월 31일까지는 291.37대 1로 급등한 것으로 나타났다. 

이러한 경쟁률 상승은 공급 대비 수요가 여전히 높은 서울 분양시장의 구조적 특성을 반영한 결과로 풀이된다. 특히 상반기 동안 서울 내 신규 공급이 제한적이었던 만큼, 수요자들의 관심이 일부 단지에 집중되며 경쟁률이 급등한 것으로 분석된다.

남은 하반기에는 강남권, 서남권, 동북권 등을 중심으로 신규 분양이 예정돼 있어 수요자들의 관심이 이어질 것으로 보인다. 리얼투데이에 따르면 하반기(입주자모집공고일 기준) 서울에서는 총 10개 단지, 9385가구가 공급될 예정이며, 이 중 일반분양 예정 물량은 2796가구다. 

강남권에서는 서초구 3곳에서 총 3527가구(일반분양 640가구)가 공급된다. ‘아크로 드 서초’(일반분양 56가구), ‘래미안 트리니원’(506가구), ‘신반포21차 재건축’(78가구) 등 모두 분양가 상한제가 적용되는 단지로, 이른바 ‘로또 분양’ 기대감이 높다. 공급이 제한적인 강남권에서 실거주와 자산가치 모두를 고려한 수요자들의 관심이 집중될 것으로 보인다. 

서남권은 동작·관악·영등포구 등 5곳에서 총 5481가구(일반분양 1862가구)가 공급된다. 동작구 ‘힐스테이트 이수역 센트럴’(170가구)를 시작으로 ‘아크로 리버스카이’(815가구) 등의 분양이 진행될 예정이다.

동북권에서는 중랑구 단 한 곳에서만 공급이 예정돼 있다. HDC현대산업개발이 시공하는 ‘상봉 센트럴 아이파크’(242가구)는 전량 일반분양(상생주택 12가구 제외)으로 구성돼 있으며, 동북권에서 유일하게 공급되는 단지라는 점에서 희소성이 부각된다. 한편 서북권에서는 마포구 ‘홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로’(52가구)가 공급된다.

리얼투데이 관계자는 “서울 분양시장은 6.27 규제 강화 이후에도 견고한 흐름을 이어가고 있으며, 입지와 상품성을 중심으로 실수요가 지속되고 있다”며 “하반기에는 권역별 공급 양상이 뚜렷해지면서 수요자들의 전략적인 청약 접근이 더욱 중요해질 전망”이라고 전했다. 

HDC현대산업개발은 9월, 서울 중랑구 상봉 9-I구역에 자리한 이마트 상봉점 부지를 개발해 지하 7층~지상 28층, 4개동 규모의 주거복합단지 ‘상봉 센트럴 아이파크' 분양에 나선다. 아파트 전용면적 84㎡ 254가구와 오피스텔 전용면적 84㎡ 189실로 구성되며 전체 물량(상생주택 12가구 제외)이 일반분양으로 공급된다. 아파트와 오피스텔은 채광과 통풍을 고려한 판상형, 타워형 구조다. 상봉역, 중랑역을 통해 지하철 7호선과 경춘선, 경의중앙선, GTX-B노선(예정), KTX 등 총 5개 노선을 이용할 수 있다. 동부간선도로와 북부간선도로도 인근에 위치해 있어 차량을 이용한 이동 역시 수월하다. 코스트코, 홈플러스 등 대형 쇼핑시설이 밀집해 있으며 공공기관도 가까워 행정 서비스 접근성도 우수하다. 

현대건설은 9월, 서울 동작구 사당동 사당3동지역주택조합 단지인 ‘힐스테이트 이수역 센트럴’을 분양할 예정이다. 총 931가구로 지어지며 이 중 170가구가 일반분양으로 공급된다. 지하철 4호선 총신대입구역과 7호선 이수역이 인근에 있어 강남권으로 이동이 쉽다. 주변에는 학교와 공원, 생활 인프라가 다수 형성돼 있다. 

삼성물산은 하반기 서울 서초구 반포동 반포주공1단지 3주구를 재건축해 ‘래미안 트리니원’을 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 35층, 17개동, 총 2091가구 규모로 이 중 전용면적 59·84㎡ 506가구가 일반분양된다. 지하철 9호선 구반포역, 4호선 동작역을 이용할 수 있다. 동작대교, 반포대교, 한남대교 접근성이 우수하며 올림픽대로, 잠원IC 등을 통한 이동여건이 편리하다. 학교, 학원가 및 생활 인프라 이용도 수월하다.