수도권 부동산에서 ‘똘똘한 한 채’의 조건을 갖춘 ‘3색(色) 아파트’가 주목받고 있다.

‘3색(色) 아파트’란 대형건설사 브랜드와 함께 1,000세대 이상 규모의 대단지, 지하철역이 도보 5~10분 내에 자리한 역세권 등 3가지 조건을 모두 충족한 곳을 말한다. 높은 브랜드 인지도와 대형건설사의 우수한 시공능력 및 신뢰성, 대단지가 가진 조경특화와 커뮤니티시설, 역세권이 지닌 높은 교통 편의성과 주거선호도 등 다양한 장점이 한 번에 조화를 이룬 것이 특징이다.

이러한 ‘3색(色) 아파트’는 최근 더욱 높은 평가를 받고 있다. 대출 규제 강화로 부동산 시장이 숨 고르기에 돌입하면서 주택 수요자들의 눈높이가 까다로워지고 있기 때문이다.

실제 수도권 유망 지역을 중심으로 ‘3색(色) 아파트’의 집값 상승세가 두드러지고 있다. ‘똘똘한 한 채’의 명확한 기준점이 되고 있다는 분석이 나온다.

집값 상승에도 미치는 영향력이 확대되고 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면 경기도 과천시 소재 ‘과천 자이’(2099세대) 전용 84㎡는 올해 11월 25억8000만원(9층)에 매매됐다. 지난해 10월 말 실거래가 21억(23층)보다 5억원 가까이 오른 금액으로 집값 상승세가 최고조에 달하고 있는 모습이다. 이 단지는 대형 브랜드와 1000세대가 넘는 세대수를 보유하고 있으며 4호선 정부과천청사역이 도보권에 있는 역세권으로 ‘3색(色) 아파트’의 조건을 모두 갖추고 있다.

경기 화성시 동탄신도시 소재 ‘동탄역 시범 한화 꿈에그린’(1817세대) 전용 84㎡도 올해 11월 13억4,000만원(28층)에 실거래가를 기록했다. 이는 최근 1년 중 가장 높은 금액으로 지난해 11월 실거래가 12억7500만원(28층)보다 6500만원이 올랐다. 이 단지 역시 SRT와 GTX-A노선이 지나는 동탄역이 도보권에 자리한 곳으로 ‘3색(色) 아파트’의 조건을 모두 충족하고 있다.

SK에코플랜트와 HDC현대산업개발이 경기도 의왕시 고천동에서 3색 아파트 조건을 모두 충족하는 ‘의왕시청역 SK뷰 아이파크’를 분양 중이다. 이 단지는 전용 39㎡·46㎡·51㎡·59㎡·74㎡·84㎡·100㎡ 총 1912세대로, 이 가운데 전용 46㎡·51㎡·59㎡·74㎡·84㎡ 958세대가 일반에 분양된다. 브랜드, 대단지와 함께 ‘인덕원~동탄 복선전철 의왕시청역(계획)’이 바로 앞에 자리한 초역세권 아파트로 주목받고 있다. 또 주변에 다수의 주택재개발 정비사업과 의왕고천 공공주택지구 등을 통해 대단지 아파트들이 줄줄이 조성되고 있다. 

이와 함께 바로 인근 오전동과 왕곡지구에서도 대규모 주거단지 개발이 진행 중이다. 이에 따라 향후 이 일대는 약 2만 세대를 수용하는 수도권의 신흥주거지로 거듭날 것으로 기대된다. 최근 진행된 청약접수에서는 총 4483명이 몰렸다. 특히 10.15 부동산 대책 속에서도 1순위에서 평균 4.53대 1의 경쟁률을 기록하며 전 세대 1순위 청약 마감에 성공했다. 10일 당첨자 발표에 이어 22일부터 25일까지 4일간 정당계약을 실시할 계획이다.

인천광역시 미추홀구 용현·학익·1블록 도시개발구역 공동 2BL에서는 HDC현대산업개발 컨소시엄이 '시티오씨엘 8단지'를 분양 중이다. 전용 59~136㎡ 총 1349세대 규모의 대단지 아파트로 수인분당선 학익역(예정)을 걸어서 이용할 수 있고, 한 정거장 거리의 송도역에는 인천발 KTX(예정) 등이 개통 예정돼 있다. 

한화 건설부문과 포스코이앤씨는 인천 남동구 간석동에서 내년 1월 ‘포레나더샵 인천시청역’ 분양에 나설 예정이다. 상인천초등학교 주변을 재개발하는 이 단지는 전용 39~84㎡ 총 2568세대 중 735세대가 일반에 분양된다. 인천지하철 1·2호선을 이용할 수 있는 인천시청역과 인천지하철 1호선 간석오거리역이 도보권에 위치해 대중교통 이용이 편리하다.